Real estate: దక్షిణాది నగరాల్లో ఆ ప్రాపర్టీలకే డిమాండ్; ఫిక్కీ సర్వేలో వెల్లడైన ఆసక్తికర విషయాలు

Real estate: 59% కంటే ఎక్కువ మంది భారతీయులు స్థిరాస్తిని అత్యంత నమ్మకమైన పెట్టుబడి మార్గంగా భావిస్తున్నారని ఒక సర్వేలో తేలింది. ఫిక్కీ నిర్వహించిన ఆ సర్వే ప్రకారం.. 67% కంటే ఎక్కువ మంది స్వీయ ఉపయోగం కోసం స్థిరాస్తులను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. కనీసం 33% మంది కొనుగోలుదారులు పెట్టుబడి దృక్పథంతో ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు, అయితే టాప్ 7 నగరాల్లో ధరలు గణనీయంగా పెరిగినందున, గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే, ఈ సంవత్సరం 3% క్షీణత ఉందని ఫిక్కీ-అనరాక్ నివేదిక తెలిపింది.

స్థిరాస్తి కొనుగోలుదారుల ప్రధాన డిమాండ్లు

సకాలంలో ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడం (98%), మెరుగైన నిర్మాణ నాణ్యత (93%), బాగా వెలుతురు వచ్చే గృహాలు (72%).. ఇవి చాలా మంది స్థిరాస్తి కొనుగోలుదారుల ప్రధాన డిమాండ్లుగా ఉన్నాయి. ఈ ఫిక్కీ సర్వేలో పాల్గొన్నవారిలో 67% కంటే ఎక్కువ మంది స్వీయ-ఉపయోగం కోసం ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేస్తున్నారు. అక్టోబర్ 18న ముంబైలో జరిగిన ఫిక్కీ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్ మెంట్ సమ్మిట్ లో విడుదల చేసిన హోమ్ బయ్యర్ సెంటిమెంట్ సర్వే - హెచ్ 1 2024 రెండో ఎడిషన్ ప్రకారం, సొంత ఇంటి సెంటిమెంట్ ధోరణి కొనసాగుతుందని తేలింది.

వీటిపై అసంతృప్తి

స్థలం, నిర్మాణ నాణ్యత, యూనిట్ పరిమాణాలకు సంబంధించిన సమస్యల కారణంగా 53% కంటే ఎక్కువ మంది గృహ కొనుగోలుదారులు అసంతృప్తిని వ్యక్తం చేస్తున్నారు. 8.5% కంటే తక్కువ గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు 71% మంది కొనుగోలు నిర్ణయాలపై సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతాయని సర్వే పేర్కొంది. అయితే 9% కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లు కొనుగోళ్లను అడ్డుకుంటాయని తేల్చింది. 8.5 శాతం నుంచి 9 శాతం మధ్య వడ్డీ రేటు ఉంటే తమ ఎంపికపై ఓ మోస్తరు ప్రభావం ఉంటుందని 54 శాతం మంది చెప్పారు.

పెట్టుబడి కోసం..

పెరుగుతున్న స్థిరాస్తి ధరల కారణంగా స్వీయ ఉపయోగం కోసం కాకుండా పెట్టుబడి కోణంలో ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసే భాగస్వాముల శాతం 3 శాతం వరకు తగ్గింది. ప్రస్తుతం కనీసం 33 శాతం మంది కొనుగోలుదారులు పెట్టుబడి దృక్పథంతో ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నారు.

అద్దె ఆదాయం కోసం..

స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని పొందే లక్ష్యంతో మార్కెట్లోకి ప్రవేశించే పెట్టుబడిదారులు అధిక ధరల కారణంగా వెనుకడుగు వేస్తున్నారు. అయితే, గత రెండేళ్లలో ప్రధాన నగరాల్లోని ప్రముఖ మైక్రో మార్కెట్లలో అద్దె విలువలు 70 శాతం వరకు పెరగడం ఈ పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తోంది. కొంతమంది ఇన్వెస్టర్లు భవిష్యత్తు వ్యవస్థాపక ప్రయత్నాలకు మూలధన లాభాలను పొందడానికి రియల్ ఎస్టేట్ లో పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. కొంతమంది ఎమర్జెన్సీ ఫండ్ కోసం స్థిరాస్తిలో పెట్టుబడులు పెడ్తున్నారు.

3 బీహెచ్ కే కొనుగోలుకే ఆసక్తి

అన్ని విధాలుగా సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలకు డిమాండ్ గణనీయంగా తగ్గడం విశేషం. 2020 హెచ్ 1 లో 46:18 తో పోలిస్తే, సిద్ధంగా ఉన్న గృహాలు, కొత్త లాంచ్ ల నిష్పత్తి ఇప్పుడు 20:25 గా ఉంది. సర్వేలో పాల్గొన్న వారిలో 51% మంది 3బిహెచ్ కె యూనిట్లకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు, ఇది పెద్ద గృహాలకు పెరిగిన డిమాండ్ ను చూపిస్తుంది. రూ.45 లక్షల నుండి 90 లక్షల రూపాయల బడ్జెట్ (budget) శ్రేణి 35% కంటే ఎక్కువ మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు అత్యంత ఇష్టమైన సెగ్మెంట్ గా ఉంది. ప్రీమియం, లగ్జరీ గృహాలు గణనీయమైన ఆదరణ పొందుతున్నాయి. కనీసం 45 శాతం మంది రూ.90 లక్షల కంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన ఇళ్లను కొనుగోలు చేయడానికి మొగ్గు చూపుతున్నారు.

దక్షిణాదిన రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్లపై ఆసక్తి

అపార్ట్ మెంట్లు ఇప్పటికీ అత్యంత ఇష్టపడే ఆస్తి రకం (58%)గా ఉన్నాయి. అయితే, దక్షిణాది నగరాల్లో మాత్రం రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్లపై కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా ఆసక్తి కనబరుస్తున్నారు.కనీసం 20 శాతం మంది ప్రాపర్టీ అన్వేషకులు వీటిలో పెట్టుబడులు పెట్టేందుకు మొగ్గుచూపుతున్నారు. నగరాల వారీగా చూస్తే దక్షిణాది నగరాల్లో రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్లకు ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఉందని తెలుస్తుంది. గత కొన్నేళ్లుగా అనేక పెద్ద, బ్రాండెడ్ డెవలపర్లు ఈ దక్షిణాది నగరాల్లో రెసిడెన్షియల్ ప్లాట్ ప్రాజెక్టులను విస్తృతంగా ప్రారంభించారు. అదేవిధంగా ఈ దక్షిణాది నగరాల్లో విల్లాలు, వరుస ఇళ్లకు కూడా విరివిగా ప్రాధాన్యం ఇస్తున్నట్లు సర్వేలో తేలింది.