Repo hike: హౌజింగ్ సేల్స్‌పై వడ్డీ రేట్ల దెబ్బ..

రెపో రేటును పెంచుతూ రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా మానిటరీ పాలసీ కమిటీ తీసుకున్న నిర్ణయం కారణంగా అఫర్డబుల్ హౌజింగ్, మిడిల్ ఇనకమ్ గ్రూప్స్ ఆదరించే ఫ్లాట్ల అమ్మకాలు దెబ్బతినే అవకాశం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు, కన్సల్టెంట్లు ఆందోళన వ్యక్తంచేస్తున్నారు.

అయితే బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేటును 50 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచి 5.40 శాతానికి పెంచాలని రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా తీసుకున్న నిర్ణయం ప్రభావం స్వల్పకాలానికి ఉంటుందని వారు అంచనా వేస్తున్నారు.

మే, జూన్‌లలో వరుసగా 40 బేసిస్ పాయింట్లు, 50 బేసిస్ పాయింట్ల పెరుగుదల తర్వాత తాజాగా మూడోసారి పెంచింది.

మొత్తం మీద ఈ ఏడాది మే నుంచి ఆర్‌బీఐ బెంచ్‌మార్క్ లెండింగ్ రేటును 1.40 శాతం పెంచింది.

‘50 బేసిస్ పాయింట్ల పెంపు అనేది చాలా ఎక్కువ. హోమ్ లోన్ లెండింగ్ రేట్లు ఇప్పుడు రెడ్ జోన్‌లోకి వస్తాయి..’ అని రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ అనరాక్ ఛైర్మన్ అనుజ్ పూరి చెప్పారు.

ఆల్-టైమ్ అత్యుత్తమ తక్కువ వడ్డీ రేట్ల సమయం ముగింపును సూచిస్తోంది. కోవిడ్ మహమ్మారి సమయం అనంతరం దేశవ్యాప్తంగా హౌజింగ్ సేల్స్ పెరగడానికి ప్రధాన కారకాల్లో తక్కువ వడ్డీ రేట్లు ఒకటని ఆయన చెప్పారు.

‘ఇటీవల ప్రాపర్టీ ధరల పెరుగుదలకు దారితీసిన సిమెంట్, స్టీల్, లేబర్ మొదలైన ప్రాథమిక ముడి పదార్ధాల ద్రవ్యోల్బణ ధోరణులతో పాటు ఇప్పుడు వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదలతో సేల్స్‌పై ప్రభావం చూపుతాయి..’ అని పూరి చెప్పారు.

అనేక బ్యాంకులు ఇప్పటికే గృహ రుణ రేట్లను పెంచడం ప్రారంభించాయని, ఈ ట్రెండ్ కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నామని కొలియర్స్ ఇండియా సీఈవో రమేష్ నాయర్ తెలిపారు.

‘అధిక గృహ రుణ రేట్లు గృహ కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్లను దెబ్బతీస్తాయి. ముఖ్యంగా సరసమైన ఇళ్లపై ప్రభావం అధికంగా ఉంటుంది. లగ్జరీ విభాగాలపై పెద్దగా ప్రభావం ఉండదు..’ అని ఆయన చెప్పారు.

నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా సీఎండీ శిశిర్ బైజాల్ మాట్లాడుతూ మూడోసారి రెపో రేట్లు పెరగడం వల్ల కొనుగోలు స్థోమత క్షీణిస్తుందని, గృహ కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను ప్రభావితం చేయవచ్చని అన్నారు.

‘ఇప్పటి వరకు మూడుసార్లు వడ్డీ రేట్లు పెరిగిన కారణంగా గృహ కొనుగోలుదారుల స్థోమత దాదాపు 11 శాతం తగ్గిపోయింది. అంటే రూ. 1 కోటి విలువైన ఇంటిని కొనుగోలు చేసే సామర్థ్యం నుండి ఇప్పుడు రూ. 89 లక్షలకు తగ్గిపోయింది..’ అని ఆయన చెప్పారు.

గృహ రుణ రేట్లలో మరో 30-40 బేసిస్ పాయింట్లు పెరిగే అవకాశం ఉండడం వల్ల రెసిడెన్షియల్ సెక్టార్‌కు ఇబ్బంది ఏర్పడే అవకాశం ఉందని JLL ఇండియా రీసెర్చ్ హెడ్, చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ సమంతక్ దాస్ అన్నారు.

బెంగళూరుకు చెందిన స్టెర్లింగ్ డెవలపర్స్ చైర్మన్ రమణి శాస్త్రి మాట్లాడుతూ RBI చర్య స్వల్పకాలిక గృహ కొనుగోలుపై తక్షణ ప్రభావం చూపుతుందని అన్నారు.

‘పండుగ సీజన్‌ను దృష్టిలో ఉంచుకుని కొనుగోలుదారులు తమ డ్రీమ్‌ హోమ్‌లలో పెట్టుబడులు పెట్టే అవకాశం ఉన్నప్పుడు, పెరిగిన ప్రాపర్టీ నిర్మాణ వ్యయం, ఉత్పత్తి ధరల ఒత్తిళ్లతో పాటు వడ్డీ రేట్లు పెరగడం రియల్ ఎస్టేట్ సెంటిమెంట్‌ను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తాయి’ అని ఆయన చెప్పారు.

బ్రోకరేజ్ సంస్థ ఇన్వెస్టర్స్ క్లినిక్ వ్యవస్థాపకుడు హనీ కటియాల్ మాట్లాడుతూ, గృహ కొనుగోలుదారుల మనోభావాలను పైకి సవరించడం స్పష్టంగా ప్రభావితం చేస్తుందని అన్నారు.

‘గృహ రుణాల రేట్లు ఇప్పుడు సంవత్సరానికి 8 శాతంగా స్థిరపడతాయని అంచనా. ఇది మధ్య, సరసమైన గృహాల విభాగానికి డిమాండ్‌పై స్వల్పకాలిక క్షీణతను కలిగిస్తుంది. అయితే అది ఎక్కువ కాలం కొనసాగదు..’ అని ఇండియా సోత్‌బైస్ ఇంటర్నేషనల్ రియాల్టీ సీఈఓ అమిత్ గోయల్ విశ్లేషించారు. అయితే వడ్డీ రేటు ఇప్పటికీ కంఫర్ట్ జోన్‌లోనే ఉందని గోయల్ చెప్పారు.