ఆర్‌బీఐ రెపో రేటు 5.50 శాతానికి తగ్గింపు: గృహ కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు ఏమి చేయాలి?

భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (ఆర్‌బీఐ) జూన్ 6న రెపో రేటును 6.00% నుండి 5.50%కి 50 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించడం, వరుసగా మూడోసారి కోత విధించడం, రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్‌కు చాలా అవసరమైన ప్రోత్సాహాన్ని అందిస్తుందని భావిస్తున్నారు. 2025 మొదటి త్రైమాసికంలో అమ్మకాల్లో స్వల్ప తగ్గుదల తర్వాత, ఈ రేటు కోత సమయం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మళ్లీ జోరును తీసుకురాగలదు.

బ్యాంకులు ఈ రేటు కోత ప్రయోజనాన్ని వినియోగదారులకు అందిస్తే, ముఖ్యంగా మొదటిసారి ఇల్లు కొనేవారు, సరసమైన గృహాలను లక్ష్యంగా చేసుకునే వారికి గృహ రుణాలు మరింత అందుబాటులోకి వస్తాయి. డెవలపర్‌ల విషయానికి వస్తే, తగ్గిన రుణ వ్యయం ఆర్థిక ఒత్తిడిని తగ్గిస్తుంది. అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీని క్లియర్ చేయడానికి సహాయపడుతుంది. అన్ని విభాగాలలో ఉపశమనం అందిస్తుంది.

ఆర్‌బీఐ రెపో రేటును 50 బేసిస్ పాయింట్లు గణనీయంగా తగ్గించి మార్కెట్లను ఆశ్చర్యపరిచింది. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఇది అతిపెద్ద కోత. ఇది సెంట్రల్ బ్యాంక్ వరుసగా మూడో రెపో రేటు కోత. ద్రవ్య విధాన కమిటీ (ఎంపీసీ) తన విధాన వైఖరిని 'అనుకూలమైనది' (Accommodative) నుండి 'తటస్థ' (Neutral)కి మార్చాలని కూడా నిర్ణయించిందని ఆర్‌బీఐ గవర్నర్ సంజయ్ మల్హోత్రా తన ద్రవ్య విధాన ప్రసంగంలో ప్రకటించారు.

"ఇది రుణ వ్యయాన్ని సమర్థవంతంగా తగ్గిస్తుంది. గృహ రుణ EMIలను మరింత సులభతరం చేస్తుంది. తద్వారా కొనుగోలుదారులకు నేరుగా లభ్యతను మెరుగుపరుస్తుంది. ఇది భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో, ముఖ్యంగా సరసమైన, మధ్య-ఆదాయ విభాగాలలో డిమాండ్‌ను పెంచగలదు. సరసమైన గృహనిర్మాణం మహమ్మారి ప్రభావంతో అత్యంత తీవ్రంగా ప్రభావితమైంది. టాప్ 7 నగరాల్లో అమ్మకాలు, కొత్త లాంచ్‌లు తగ్గాయి" అని అనరాక్ గ్రూప్ ఛైర్మన్ అనూజ్ పూరి అన్నారు.

‘సరసమైన గృహ విక్రయాల వాటా 2019లో 38% నుండి 2024లో 18%కి పడిపోయింది. అదే కాలంలో దాని సరఫరా వాటా 40% నుండి 16%కి తగ్గింది. అయితే, అమ్ముడుపోని స్టాక్‌లో 19% తగ్గుదల తుది వినియోగదారుల నేతృత్వంలోని నిరంతర డిమాండ్‌ను సూచిస్తుంది. ఇది డెవలపర్‌ల రుణ వ్యయాలను కూడా తగ్గిస్తుంది. బ్యాంకులు ఈ చర్య యొక్క ప్రయోజనాలను రుణగ్రహీతలకు సజావుగా అందిస్తాయని హృదయపూర్వకంగా ఆశిస్తున్నాము..’ అని అనూజ్ పూరి వివరించారు.

నగదు నిల్వల నిష్పత్తి (CRR) తగ్గింపు బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థలో ద్రవ్యతను పెంచడానికి సహాయపడుతుంది. అంటే బ్యాంకుల వద్ద రుణాలు ఇవ్వడానికి ఎక్కువ నిధులు ఉంటాయి. డెవలపర్‌లు తమ ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం ఎక్కువ మూలధనాన్ని పొందగలుగుతారు. ఇది ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే సమయాలపై సానుకూల ప్రభావాన్ని చూపుతుంది. ఇది బ్యాంకులకు గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లను తగ్గించే అవకాశాన్ని కూడా ఇస్తుంది. ఇది సరసమైన, మధ్య-ఆదాయ విభాగాలలో సెంటిమెంట్‌ను తిరిగి సానుకూలంగా ప్రభావితం చేస్తుందని పూరి అన్నారు.

"నివాస రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి, ఇది మరింత సమానమైన, స్థిరమైన వృద్ధి పథానికి ఒక కీలకమైన సాధనం. 2025 మొదటి త్రైమాసికంలో విక్రయాల్లో స్వల్ప తగ్గుదల తరువాత, ఈ రేటు కోత మళ్లీ జోరును పొందడానికి, చాలా అవసరమైన సానుకూలతను నింపడానికి సరైన సమయంలో జరిగింది" అని జెఎల్‌ఎల్‌ ఇండియా చీఫ్ ఎకనామిస్ట్, హెడ్ ఆఫ్ రీసెర్చ్ అండ్ ఆర్‌ఈఐఎస్ సామంతక్ దాస్ అన్నారు.

"మెరుగైన గృహ రుణ లభ్యత యొక్క ప్రత్యక్ష ప్రయోజనం స్పష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, ఆర్థిక మార్కెట్లపై మరింత లోతైన ప్రభావాన్ని కూడా మేము ఆశిస్తున్నాము. రియల్ ఎస్టేట్ డెట్, ఈక్విటీలలోకి కొత్త సంస్థాగత మూలధనాన్ని ఆకర్షించే అవకాశం ఉంది. ఇది డెవలపర్‌లకు ఆర్థిక విధానాలను అన్‌లాక్ చేయగలదు. ప్రాజెక్ట్ అమలును వేగవంతం చేస్తుంది. మరింత పోటీ, డైనమిక్ సరఫరా వాతావరణాన్ని పెంపొందిస్తుంది" అని ఆయన అన్నారు.

ప్రధాన పట్టణ మార్కెట్లలో అమ్మకాల పెరుగుదలకు దారితీయవచ్చు

‘రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి, ఈ చర్య బలమైన సానుకూల అంశం. ఇది కొనుగోలుదారులు, డెవలపర్‌లకు రుణ వ్యయాలను తగ్గిస్తుంది. గృహ కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని పెంచుతుంది. ముఖ్యంగా సరసమైన, మధ్య-ఆదాయ గృహ విభాగాలలో లభ్యతను మెరుగుపరుస్తుంది. ఇది కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్ మెరుగుదలకు, నివాస ప్రాపర్టీ విచారణలు, మార్పిడులు పెరగడానికి, ప్రధాన పట్టణ మార్కెట్లలో అమ్మకాల పరిమాణంలో పెరుగుదలకు దారితీయవచ్చు’ అని కొలియర్స్ ఇండియా నేషనల్ డైరెక్టర్, హెడ్ ఆఫ్ రీసెర్చ్ విమల్ నాదర్ అన్నారు.

నహార్ గ్రూప్ వైస్ ఛైర్‌పర్సన్, నారెడ్కో మహారాష్ట్ర సీనియర్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ మంజు యాగ్నిక్ మాట్లాడుతూ, రేటు కోత లభ్యతలో గణనీయమైన మెరుగుదలను సృష్టించడానికి సిద్ధంగా ఉందని, ముఖ్యంగా మొదటిసారి కొనుగోలు చేసే వారికి ఇది మధ్య-ఆదాయం, ప్రీమియం గృహ విభాగాలలో ఆసక్తిని పునరుద్ధరించడానికి సహాయపడుతుందని చెప్పారు. డెవలపర్‌ల విషయానికి వస్తే, చౌకగా లభించే క్రెడిట్ ద్రవ్యత సమస్యలను తగ్గిస్తుంది. ప్రాజెక్ట్ అమలును వేగవంతం చేస్తుంది, డెలివరీ సమయాలను మెరుగుపరుస్తుంది. ఇది అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీని తగ్గించుకోవడానికి అవసరమైన నగదు ప్రవాహాన్ని అందిస్తుందని అన్నారు.

ప్రపంచ వాణిజ్య ఉద్రిక్తతలతో సానుకూల ప్రభావం మందగించవచ్చు

ఈ సానుకూల ప్రభావాలు ప్రస్తుత ప్రపంచ వాణిజ్య ఉద్రిక్తతలు, ట్రంప్ పరిపాలన విధించిన సుంకాల వల్ల పాక్షికంగా మందగించవచ్చని పూరి హెచ్చరించారు. ఈ సుంకాల వల్ల దిగుమతి చేసుకున్న నిర్మాణ సామగ్రి వ్యయం పెరిగి, ఆర్థిక అనిశ్చితి ఏర్పడింది. "లగ్జరీ, వాణిజ్య ప్రాజెక్టుల డిమాండ్‌పై కొంత ప్రభావాన్ని మనం చూడవచ్చు, డెవలపర్‌ల మార్జిన్లు తగ్గుముఖం పట్టవచ్చు" అని ఆయన అన్నారు.

వడ్డీ రేటు కోత రియల్ ఎస్టేట్‌కు, ముఖ్యంగా సరసమైన గృహనిర్మాణానికి బలమైన సానుకూల అంశం అయినప్పటికీ, ఇప్పుడు అధిక ఇన్‌పుట్ ఖర్చులు, ప్రస్తుత ప్రపంచ అనిశ్చితికి ఎంతవరకు అలవాటు పడుతుందనే దానిపై చాలా ఆధారపడి ఉంటుంది. నిరంతర విధాన మద్దతు, దేశీయ వనరుల వైపు మారడం నిరంతర వృద్ధికి కీలకమని ఆయన అన్నారు.