అమరావతి ప్రాంతంలో భూములు కొనాలనుకుంటున్నారా.. అయితే జాగ్రత్త.. ఈ 10 అంశాలను మర్చిపోవద్దు!

అమరావతి ప్రాంతంలో కొన్ని గ్రామాలకు ముంపు ముప్పు ఉంది. కృష్ణా వరదలు వచ్చినప్పుడు, భారీ వర్షాలు కురిసినప్పుడు పలు గ్రామాలు రోజుల తరబడి నీటిలోనే నానుతుంటాయి. అందుకే ఆయా గ్రామాల్లో భూముల ధరలు తక్కువగా ఉంటాయి. వాటిని రియల్టర్లు కల్పతరువులుగా మార్చుకుంటున్నారు. పంటలు పండని భూములంటూ రైతుల నుంచి తక్కువ ధరకు కొనుగోలు చేస్తున్నారు. వాటిలో వెంచర్లు వేసి, ప్లాట్లు చేసి విక్రయిస్తున్నారు. ఈ వ్యవహారానికి సంబంధించిన ముఖ్యమైన 10 అంశాలు ఇలా ఉన్నాయి.

10 ముఖ్యాంశాలు..

1.పల్నాడు జిల్లా అమరావతి, పెదకూరపాడు, గుంటూరు జిల్లా తాడికొండ మండలాల్లో వాగు ముంపు పరిధిలో వందల ఎకరాల్లో లే అవుట్లు వెలుస్తున్నాయి.

2.ప్రస్తుతం వేసవి కావడంతో వాగుల్లో నీరు లేనందున రోడ్లు వేసి ప్లాట్లుగా విభజించి అందమైన బ్రోచర్లతో కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తున్నారు.

3.వర్షాకాలంలో ఈ ప్లాట్లన్నీ నీళ్లలోనే ఉంటాయన్న సంగతి తెలియక స్థానికేతరులు కొనుగోళ్లకు మొగ్గుచూపుతున్నారు. ముంపు భూముల్లో స్థిరాస్తి వ్యాపారంపై సీఆర్‌డీఏ, ఇతర విభాగాలు దృష్టి సారించాలని స్థానికులు కోరుతున్నారు.

4.తాడికొండ, అమరావతి, పెదకూరపాడు మండలాల్లోని గ్రామాల్లో కొంతకాలంగా వెంచర్లు పుట్టుకొస్తున్నాయి. వాగుల వెంబడి భూములు కొనుగోలు చేసిన రియల్టర్లు రోడ్లు, తాగునీటి ట్యాంకులు నిర్మించి సీఆర్‌డీఏ నుంచి అనుమతులు తీసుకున్నారు.

5.బలుసుపాడు, యండ్రాయి, పెదమద్దూరు గ్రామాల పరిధిలో ఉన్న ప్లాట్లకు నీరు రాకుండా వాగు ఒడ్డు వెంబడి గతంలోనే గోడలు నిర్మించారు. కానీ.. ఇటీవల వచ్చిన వరదలకు ఆ గోడలు పడిపోయాయి. అలాంటి చోట్ల ప్లాట్లు వేసి విక్రయిస్తున్నారు.

6.ఈ ప్రాంతంలో భూముల క్రయవిక్రయాలు అనేక మార్పులకు లోనవుతున్నాయి. కాబట్టి కొనుగోలు చేసే ముందు చాలా అప్రమత్తంగా ఉండాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.

7.సంబంధిత రెవెన్యూ కార్యాలయంలో భూమి పూర్తి రికార్డులను (పహాణి/అడంగల్, పట్టాదారు పాస్ పుస్తకం) క్షుణ్ణంగా పరిశీలించాలి. ప్రస్తుత యజమాని పేరు, భూమి విస్తీర్ణం, సర్వే నెంబర్, ఇతర వివరాలు సరిగ్గా ఉన్నాయో లేదో నిర్ధారించుకోవాలి. భూమి అధికారిక మ్యాప్‌ను పరిశీలించి, వాస్తవ స్థలం మ్యాప్‌లో చూపిన విధంగా ఉందో లేదో సరిపోల్చుకోవాలి.

8.కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న భూమిని స్వయంగా సందర్శించి, దాని భౌతిక స్థితిని (నేల స్వభావం, నీటి లభ్యత, చుట్టుపక్కల పరిసరాలు) పరిశీలించాలి. అమరావతి తాజా మాస్టర్ ప్లాన్‌ను పరిశీలించి, ఆ భూమి ఏ జోన్‌లో ఉంది.. (నివాస, వాణిజ్య, వ్యవసాయం మొదలైనవి), భవిష్యత్తులో దాని అభివృద్ధి ఎలా ఉండబోతుందో తెలుసుకోవాలి. ఆ ప్రాంతంలో ప్రభుత్వం చేపట్టబోయే లేదా ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్టుల గురించి తెలుసుకోవాలి. ఇవి భూమి విలువపై ప్రభావం చూపవచ్చు.

9.ఆ ప్రాంతంలోని ఇతర భూముల ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువను తెలుసుకోవాలి. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌ల ద్వారా సమాచారం పొందవచ్చు. ధరను నిర్ణయించే ముందు బాగా చర్చలు జరపడం మంచిది. కొనుగోలు ఒప్పందం, చెల్లింపు విధానం స్పష్టంగా ఉండాలి. దశల వారీ చెల్లింపులు ఉంటే, వాటిని డాక్యుమెంట్‌లో స్పష్టంగా పేర్కొనాలి. భూమి రిజిస్ట్రేషన్, స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీల గురించి తెలుసుకోవాలి.

10.విక్రయదారుడి గుర్తింపును ధృవీకరించుకోండి. అవసరమైతే వారి ఐడి ప్రూఫ్‌లను పరిశీలించండి. కొనుగోలు ఒప్పందం, రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో విశ్వసనీయమైన సాక్షులను ఉంచడం మంచిది. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ద్వారా కొనుగోలు చేస్తుంటే.. వారి విశ్వసనీయతను, అనుభవాన్ని పరిశీలించాలి. రెరా రిజిస్ట్రేషన్ ఉన్న ఏజెంట్‌ను ఎంచుకోవడం సురక్షితం.